Одной из примет весны является проведение общего собрания собственников помещений в жилом доме. Многие из граждан получили либо скоро получат уведомления о дне и времени такого собрания. То, что столь важному мероприятию жильцы не уделяют внимание – это отпечаток прошлого, когда удобно было жить по принципу «мы платим – вы обеспечиваете нас коммунальными услугами».
Кардинальные изменения в жилищной сфере вывели на новый уровень статус общего собрания собственников (ОСС). Это не «обязаловка» советского периода и не пустая трата времени. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) имеет огромное значение, поскольку является органом управления МКД. Собрание проводится в целях управления общим имуществом дома путем принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции ОСС.
Домовладельцам следует осознать, что условия проживания в МКД, его техническое состояние находятся в прямой зависимости от наличия или отсутствия активности собственников. Игнорирующий общее собрание собственник может обнаружить, что на фасаде здания размещен большой рекламный стенд, а плата за капремонт выросла в разы. На его возмущение последует ответ, что так решило собрание.
А решение ОСС, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в т.ч. и для тех, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст. 46 Жилищного кодекса).
Жизнь всё чаще заставляет собственников помещений серьёзнее относиться к управлению домом, решать проблемы сохранности общего имущества, улучшения комфорта проживания.
Постараюсь изложить основные моменты, связанные с сообществом домовладельцев.
Собственнику квартиры в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, которая определяется пропорционально площади помещения. Также распределяются и обязательные расходы на содержание общедомового имущества. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом МКД, участвуют в управлении домом (ст. 36, 39,44 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг, решение вопросов, связанных с использованием жилья.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для правильного содержания общего имущества в МКД, порядок их выполнения установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению МКД определены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.
Собственники помещений обязаны выбрать способ управления МКД: непосредственно ими, товариществом собственников жилья или управляющей компанией.
В случае, когда способ управления не избран либо решение о выборе способа управления не реализовано, орган местной власти по конкурсу выбирает управляющую организацию. Владельцы объектов недвижимости уведомляются о результатах конкурса и обязаны заключить договор управления с выбранной компанией.
Непосредственное управление собственниками помещений возможно в доме с количеством квартир не более чем тридцати ( ч.2 ст. 161 ЖК РФ).
Общим собранием выбираются организации для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Договоры на предоставление коммунальных услуг каждый собственник заключает самостоятельно.
В отношениях с третьими лицами от имени собственников квартир действует один из собственников, уполномоченный на то решением ОСС, либо иное лицо по письменной доверенности, выданной ему всеми или большинством собственников помещений в доме (ст. 164 ЖК РФ).
Владельцы помещений в МКД вправе создать товарищество собственников жилья. ТСЖ, как юридическому лицу, легче решать проблемы содержания общедомового имущества и придомовой территории. Если найдутся жильцы, способные разобраться в жилищно- коммунальных вопросах, то ТСЖ - это наиболее оптимальный вариант управления домом.
При выборе управляющей организации собственники должны понимать, что УК является коммерческой организацией, цель которой - получение прибыли от оказания услуг и выполнения работ при управлении зданием. В то же время, добросовестность и профессионализм работников УК служит гарантией должного управления домовым хозяйством. Естественно при разумных тарифах на услуги.
Собственники вправе в любое время изменить на общем собрании способ управления домом либо сменить УК.
Годовое собрание собственников помещений проводится ежегодно в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном статьей 45 ЖК РФ. Кроме годового, собственники могут проводить внеочередные собрания.
Автор: Член Партнерства Семенова Елена, 2019г.
