УИД: 77RS0022-02-2024-006260-34 Дело № 2-7363/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2024 года г.Москва
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7363/2024 по иску С.О.И. к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
С.О.И. обратилась в суд с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что Сазонова Ольга Игоревна является членом адрес, она оплатила паевой взнос на строительство гаражного бокса №__, общей площадью 18 кв.м., по адресу: адрес, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой адрес. При таких обстоятельствах, истец С.О.И. полагала. что у нее возникло право собственности в отношении вышеуказанного спорного имущества. Однако, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащий ей гаражный бокс по причине отсутствия разрешения на строительство.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец С.О.И. просит суд:
- Признать за С.О.И. право собственности на помещение - гаражный бокс №__, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
- Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности С.О.И. в Управлении Росреестра по адрес на помещение - гаражный бокс №__, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Представитель истца С.О.И. по доверенности – Огиевская А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности - фио в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иск, представил письменные пояснения по делу.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров в суде, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика адрес и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в материалах дела документам и доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройки", установлено, что изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройки" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройки" указано, что ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
Судом установлено, что С.О.И. является членом адрес, она оплатила паевой взнос на строительство гаражного бокса №___, общей площадью 18 кв.м., по адресу: адрес, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой адрес.
На основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес от 27.01.1982 года №4/12-2 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев на 212 машиномест "ВОСХОД", что отражено в выписке из Протокола №22 заседания комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории адрес от 05.07.2007 г.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 31.12.1982 г. №366 адрес был отведен и предоставлен земельный участок под размещение гаражей боксового типа, что отражено в пункте 1.1. Устава адрес.
Гаражный бокс был построен и введен в эксплуатацию в 1986 году, как указано в техническом паспорте.
Распоряжением Префекта адрес Правительства Москвы №806-В-РП от 05.09.2002 г. утвержден адрес владения адрес: адрес, что отражено в пункте 1.6.3. Устава кооператива.
На земельный участок по указанному адресу, площадью около 9854 кв.м., кадастровый номер _________ оформлен с адрес договор аренды земельного участка №М-03-505225 от 19.02.2003 г. для эксплуатации кирпичных гаражей на 212 машиномест. Согласно открытым данным Росреестра договор аренды является действующим.
Гаражный бокс №____ поставлен на технический учет в адрес - Федеральное БТИ", он имеет фундамент, материал стен - кирпич, что подтверждается техническим паспортом.
Заключением эксперта №Э2021-10-28-79, составленным ООО "Горэкспертиза", установлено, что гаражный бокс №__ является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец С.О.И. пользуется гаражом и осуществляет в отношении него все правомочия собственника, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд не может принять во внимание доводы ответчика Департамента городского имущества адрес о том, что спорный гараж не относится к объектам капитального строительства.
Вопреки доводам ответчика Департамента городского имущества адрес, отнесение спорного гаражного бокса к объектам капитального строительства, его соответствие строительным правилам и безопасность для жизни и здоровья граждан подтверждена заключением эксперта N Э2021-10-28-179, составленным ООО "Горэкспретиза", оснований не доверять которому у суда не имеется.
Сторонами не оспаривается, что разрешенное использование земельного участка предназначено для гаражного строительства.
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Кроме того, пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс №__ создан как объект недвижимости в 1986 году, в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке предоставленном адрес на основании договора аренды земельного участка от 19.02.2003 года, на момент возведения гаражного бокса были получены необходимые разрешения и согласования, интересы третьих лиц гаражный бокс не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истец С.О.И. лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащий ей гаражный бокс, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.О.И. к адрес, Департаменту городского имущества адрес и полагает возможным признать за С.О.И. право собственности на помещение - гаражный бокс №__, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности С.О.И. на помещение - гаражный бокс №___, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования С.О.И. к адрес, Департаменту городского имущества адрес - удовлетворить.
Признать за С.О.И. право собственности на помещение – гаражный бокс № __, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности С.О.И. на помещение –гаражный бокс № ___, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
фио Казанцев
